Новости СМИ

Вечерние Челны Эльвир Кадыров: «Потребитель диктует – мы воплощаем»

Квартиры в новостройках – это сложный продукт на рынке недвижимости. Руководитель отдела продаж должен обладать неординарным набором навыков и знаний, уметь сделать так, чтобы человек, покупая недвижимость, приобретал не только квадратные метры, а что-то действительно уникальное, и был этим доволен. Секретами успеха и тонкостями профессии с нами поделился Эльвир Кадыров, руководитель отдела продаж ООО «Риэлт К». – Откуда вы родом, когда приехали работать в Набережные Челны? – Родом я из города Ишимбай Республики Башкортостан. В Набережные Челны приехал в начале этого года. – С чего началась ваша работа как руководителя отдела продаж в нашем городе? Какие проекты вы до этого реализовали? – Я собрал информацию о том месте, где мне предстояло работать. Хочу сказать, что Челны мне сразу понравились. Это красивый и развитый город, с широкими проспектами. Что немаловажно – здесь живут открытые и приветливые люди. Изучив сам проект, в который был приглашен, я нашел его очень интересным: элитный жилой комплекс «Солнечный Парк» уникален для Челнов, он продуман до мелочей, сегодня мы можем предложить жителям города максимальный комфорт на уровне лучших мировых стандартов, беспрецедентные условия безопасности, лучшие видовые характеристики и планировочные решения. До работы в данном проекте я также руководил продажами объектов недвижимости в Подмосковье от компании, ведущей и данный проект. – Сколько часов в вашем рабочем дне? Вы можете назвать себя трудоголиком? – Понимаете, работа руководителя отдела продаж требует полной отдачи. В нее входит оценка текущей ситуации, планирование и контроль, координация процесса продаж и разработка мотивации. Мы всегда ориентируемся на максимальное удобство для наших клиентов, поэтому отдел продаж работает без перерывов ежедневно все семь дней в неделю. Я тружусь по 10-11 часов в день, но время пролетает быстро – любимая работа доставляет удовольствие. – Что для вас самое захватывающее в вашей работе? – Общение с людьми. У каждого человека свои индивидуальные базовые ценности, особенности, характер. Как говорил Антуан Сент-Экзюпери, «единственная известная мне роскошь – это роскошь человеческого общения». Так и у меня: общаясь с человеком, понимаю, что важно для него в выборе идеального места, которое он хочет назвать своим домом. Я испытываю глубокое удовлетворение от того, что могу ему предоставить варианты качественного жилья, в котором он со своей семьей будет счастлив. – Расскажите о вашем первом впечатлении от нашего города? – Я почувствовал город молодым и энергичным, просторно раскинувшимся вдоль великолепной Камы. Видно с первого взгляда, что город развивается и живет активной яркой жизнью. – Почему ваша компания взялась за обанкротившийся долгострой? Еще и взяла на себя обязательства перед обманутыми другой строительной компанией дольщиками? – Мы увидели в этом проекте хороший потенциал. Динамичный город, удачное местоположение, проработанная архитектура, шикарные планировочные решения. Взвесив все за и против, решили взяться. – Как вы считаете, влияет ли имя и репутация застройщика на ликвидность недвижимости? – Безусловно, влияет. Одним из главных критериев отбора покупателем первичной недвижимости оправданно считают хорошую деловую репутацию компании, отсутствие эксцессов с обманутыми дольщиками и срывами сроков, а также отсутствие значительной задолженности по кредитам. Сегодня группа московских компаний, возглавляемая ООО «Управляющая компания М19», реализует целый ряд девелоперских проектов в Москве, в Видном, в Подольске, Тольятти и других городах. Реализацией проекта «Солнечный парк» занимается ООО «Риэлт К» (застройщик), входящее в данную группу компаний. Строительство ведется при финансовой поддержке со стороны инвестиционных структур «ГЛОБЭКСБАНКА» (дочерний банк ГК «ВнешЭкономБанк»). То, что мы востребованы в разных регионах России, говорит о безупречной репутации нашей управляющей компании и у застройщика. – Вы привлекаете для строительства деньги клиентов? – Да, привлекаем, в строгом соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. При этом своим покупателям мы предлагаем и внутреннюю беспроцентную рассрочку платежей и ипотечные продукты наших банков-партнеров – ОАО «Газпромбанк» и «Сбербанк России», а также ипотечные продукты партнера – Ипотечного кооператива «ТатЖилИнвест». – На каком этапе по созданию элитного жилого комплекса вы находитесь? – Общий срок окончания строительства – 2015 год. Первый дом сдается в эксплуатацию в апреле 2014 года (корпус В). Уже завершаются последние отделочные работы. Корпус А планируем сдать в ноябре 2014 года. Сдача корпусов Б и Г планируется на второй квартал 2015 года. – Мы можем сегодня сказать, что «Солнечный парк» – это жилье комфорткласса, город в городе с развитой инфраструктурой? – Общий замысел проекта таков, чтобы обеспечить жильцов Жилого Комплекса «Солнечный Парк» спокойствием загородной жизни и максимальным комфортом большого города. Мы предлагаем жилье с богатыми планировочными решениями и лучшими видовыми характеристиками: от студийных квартир и квартир с традиционными планировками с большими кухнями до просторных элитных квартир свободной планировки площадью до 245 кв.м с высокими потолками, панорамным остеклением и открытыми террасами с видом на парковую зону. Очень важно, что «Солнечный парк» в шаговой доступности от центра города: рядом детские учебные заведения, дошкольные центры, Ледовый Дворец и социально-торговые центры, а также есть удобные подъездные пути и развитая сеть общественного транспорта. И тут же совсем близко парк «Прибрежный», ипподром, река Кама. Жители комплекса будут себя чувствовать очень комфортно, ведь внутри разместятся встроенные магазины, сервисные бизнесы, ресторан, фитнес-центр, спа-салон, школа дополнительного образования для детей. – Насколько сегодня «Солнечный Парк» приближен к максимальному уровню комфорта, безопасности и надежности? – Продуманные до мелочей системы безопасности проживания, наличие дополнительных услуг (парковка, подземный и наземный паркинги, служба эксплуатации, колясочные помещения и ультрасовременная домофонная система Fermax, служба консьерж-сервиса для обеспечения любых запросов жильцов и многое другое – все это, несомненно, определяет «Солнечный Парк» как один из наиболее привлекательных объектов на рынке жилой недвижимости Челнов и делает его максимально надежным и безопасным. – С какими трудностями вы столкнулись, работая в Челнах? – Трудностей пока не встречал, хотя, на мой взгляд, это наилучшая возможность для роста и развития. – Как вы относитесь к конкуренции? – Мы внимательно изучаем опыт успешных в мире и в России компаний, внедряем в свои проекты новейшие наработки. Со своей стороны, надеюсь, и мы даем повод другим для продуктивного анализа наших передовых технологий и концепций возведения жилья премиум класса. – Какие интересные проекты вы реализовали бы в нашем городе? – Набережные Челны – город достаточно молодой, но уже с хорошо развитой инфраструктурой. При этом всегда остается потребность в развитии культурного сектора – театры, цирк, планетарий, спортивные площадки. Мы, кстати, уже реализуем современную детскую спортивную площадку рядом с «Солнечным Парком», вблизи соседнего многоквартирного дома. Важно, чтобы у детей было все лучшее. Конечно, хочется, чтобы в городе больше строилось жилья премиум класса, где люди могли бы реализовать свою мечту об особом гармоничном мире, где каждый день чувствуешь себя уютно и комфортно, где можно наслаждаться жизнью и растить своих детей.

Среда, 26 марта 2014, 00:52

Вечерние Челны Место, которое красит дело

Возможно, виртуальные офисы и станут когда-то обычной формой ведения бизнеса, но пока без собственного помещения для работы не обойтись. Каждый предприниматель сталкивается с необходимость подобрать нужную площадку под офис, магазин или, например, склад. Конечно же, он может основаться в отдельном здании, построив его или купив. Но все понимают, насколько это хлопотно: – Эксплуатация отдельного здания – удовольствие очень дорогое, – объясняет директор ООО «АТЦ Групп» («Офис на Центральной») Елена Вайнер. – Всевозможные расходы «съедят» немалую долю затрат на ведение бизнеса. Если же арендовать помещение в бизнес-центре, в стоимость аренды включена большая часть этих услуг: коммунальные расходы, экологический сбор. Не нужно думать о таких мелочах, как уборка территории, содержание парковки и т.п. Чего хотите? Итак, вы выбираете помещение для своего дела. Для того чтобы найти подходящий офис или площадку для магазина на выгодных условиях, необходимо учитывать несколько важных моментов. Во-первых, определитесь с потребностями компании, советуют специалисты. Какая площадь должна быть у арендуемого помещения? По нормам СанПиН на каждого сотрудника должно приходиться 4,5 кв.м. Нужны ли дополнительные помещения, как подсобка для инструментов, кухня, гардероб и пр.? Есть ли необходимость особенной планировки? Если вы часто будете принимать у себя ключевых клиентов, нужно сделать офис «лицом» компании. Некоторые торговые и деловые центры позволяют провести небольшой ремонт, кое-где такое не практикуется. Козырь в месте И один из самых важных моментов – местоположение здания. Все эксперты говорят: лучшие места – на первой линии, то есть вблизи основных городских проспектов. Но важно понимать, что этот критерий важен в том случае, когда клиенты будут постоянно приходить в ваш офис. Ну и для магазинов это ключевой фактор успеха. Каким бы хорошим ни был магазин на Сидоровке, скорее всего, мы пойдем в тот, который расположился в центре города. У вокзала Выбирая помещение под офис, важно учитывать еще несколько факторов. - Помимо местоположения, арендаторам важно наличие вместительной парковки, – говорит, основываясь на опыте своей работы, Елена Вайнер. – Для компаний, которые работают на федеральном уровне, важное условие – близость в вокзалу. Так, например, у нас есть арендаторы, чьи головные офисы находятся в Перми, Кирове, Казани. Аренда «Офисов на Центральной» окажется удачным выбором для подобных компаний. Еще один неоспоримый плюс – ценовая доступность по сравнению с бизнес-центрами Нового города. Самый центр – Впрочем, возможно, вам важнее находиться в самом центре новой части Набережных Челнов. Тогда вы обязательно изучите предложение бизнес-центра «2.18». Просто адрес арендуемого помещения ничего не скажет об организации, в то время как офис в бизнес-центре «2.18» – самом известном в городе объекте – может подчеркнуть статус вашей компании еще до знакомства с ней. – Выгодно арендовать офис с инфраструктурой можно только в бизнес-центре «2.18», который предлагает предпринимателям множество дополнительных услуг, необходимых для ведения бизнеса, – рассказывает Игорь Горячев, директор ООО «Сити Центр». – Арендуя офис в Бизнес-центре 2/18, Вы, во-первых, экономите деньги, поскольку привлечение специалистов по отдельным услугам обойдется не дешевле, а во-вторых, время, которое вам не придется тратить на решение всех бытовых вопросов. Магазину важен трафик Немного другое направление поисков будет у тех, кто подыскивает место для открытия магазина. Впрочем, основные критерии те же самые – удобное местоположение, цена, престиж... – Когда выбираешь торговый центр, важно знать о расположении магазина, – рассказывает управляющая ТЦ «Алтын Ай» Лилия Закирова. – Место, конечно же, должно быть популярным и удобным с точки зрения транспортной доступности. Изучите трафик, то есть данные о посещаемости торгового центра. Насколько он популярен у населения? Торговый центр «Алтын Ай» вполне соответствует всем критериям: – Одно из главных наших преимуществ – удобная транспортная развязка, – продолжает Лилия Закирова. – В наличии парковка на 300 машино-мест. Немаловажна возможность индивидуальной перепланировки для каждого арендатора. В торговом центре располагаются как федеральные операторы – «Глория Джинс», «Шмотка», «Центробувь», Cressida, так и местные в соотношении 50/50. Третий и четвертый этажи сохраняют мебельную направленность. Все точки над i Изучив предложение на рынке недвижимости и подобрав наиболее подходящий для себя вариант, вы переходите к следующему этапу – заключение договора. Арендатору неплохо владеть некоторыми терминами, которые пригодятся при составлении договора. В договоре могут обозначаться ставки по аренде, условия временного залога, необходимость страхового депозита. Важное отступление – условия использования помещения. Сюда относится договоренность о произведении текущего ремонта, оплате коммунальных платежей и т. п. От этого может зависеть конечная стоимость аренды. Все неточности и неясности разбирайте и исправляйте до подписания договора во избежание конфликтов в дальнейшем. Ваша внимательность, можно сказать даже придирчивость, – залог успешной аренды. Удачи!

Среда, 26 марта 2014, 00:49